يمثّلُ الانتقال من مرحلة الاستئجار إلى امتلاك المنزل خطوة هامة، وسوق العقارات المزدهر في دبي يوفر فرصة استثمارية جذابة. من الضروري فهم الجوانب المالية المتعلقة بهذه الخطوة، ويهدف هذا الدليل إلى توضيح الحد الأدنى من الراتب المطلوب لشراء عقار في دبي.
لماذا يعد الاستثمار في دبي مفيدًا؟
تتميز دبي عالميًا بأسلوب حياة لا مثيل له، من خلال مرافقها المتنوعة ومعالمها الجذابة وأنشطتها المتعددة. إضافة إلى ذلك، تعد دبي وجهة مفضلة بفضل سياسات نسبة القرض إلى القيمة (LTV) الملائمة. مؤخرًا، زادت نسبة LTV بنسبة 5% للمشترين لأول مرة، بينما ظلت معدلات الفائدة مستقرة بفضل سياسات مصرف الإمارات المركزي.
يجعل هذا المناخ الوقت مناسبًا للمشترين المحتملين للاستفادة من القدرة التنافسية لأسعار الرهن العقاري في مدينة دبي.
ملاحظة: لمعرفة أسعار الذهب بالغرام والأونصة في الإمارات، يمكنك قراءة مقالنا المفصل اسعار الذهب في الامارات عن أسعار الذهب في الدولة.
فهم شراء العقارات في دبي بناءً على الراتب
عند النظر في شراء عقار في دبي، سواء كانت شقة استوديو أو فيلا، يجب فهم المتطلبات المالية الأساسية. بالنسبة للمشترين المغتربين الذين يشترون عقارهم الأول، يتم تحديد نسبة القرض إلى القيمة حاليًا عند 80%، مما يعني الحاجة إلى دفعة مقدمة بنسبة 20%. أما للمواطنين الإماراتيين، فالنسبة المطلوبة أقل قليلاً عند 15%.
تحسب تقديراتنا للحد الأدنى من الراتب المطلوب لشراء عقار بناءً على فترة رهن عقاري تصل إلى 25 عامًا ومتوسط سعر فائدة ثابت يبلغ 3.5%. نفترض أن القسط الشهري لن يتجاوز 25% من دخلك الشهري، كما يُفترض عدم وجود قروض أو ديون أخرى عند تقديم طلب الرهن العقاري.
علاوة على ذلك، من المهم مراعاة التكاليف الأولية الأخرى المرتبطة بشراء العقار في دبي:
رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD): بنسبة 4% من قيمة العقار.
رسوم إدارة دائرة الأراضي والأملاك: للعقارات التي تقل قيمتها عن 500,000 درهم، تبلغ الرسوم 2,000 درهم بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة. أما للعقارات التي تزيد عن 500,000 درهم، فتبلغ الرسوم 4,000 درهم بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة.
رسوم إصدار سند الملكية: 520 درهم إماراتي.
رسوم تسجيل الرهن العقاري: 0.25% من قيمة الرهن.
رسوم إدارة تسجيل الرهن العقاري: 290 درهم.
رسوم الوكالة: 2% من سعر البيع بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة.
ملاحظة إضافية:
قد تفرض البنوك رسومًا إضافية على معالجة الرهن وتقييم العقار. كما أن التأمين على الحياة مطلوب بشكل إلزامي عند تأمين الرهن العقاري في دبي.
يتطلب التعامل مع الجوانب المالية لشراء العقار في دبي دراسة متأنية لهذه العوامل المختلفة لضمان انتقال سلس وناجح نحو ملكية المنزل.
فهم الحد الأدنى للراتب المطلوب للحصول على رهن عقاري في دبي
إذا كنت تفكر في شراء عقار في دبي، من الضروري معرفة الحد الأدنى للراتب المطلوب للحصول على رهن عقاري. يختلف هذا بناءً على نوع العقار وموقعه، حيث تشتهر دبي بتقديم عقارات تتنوع بين الأسعار المعقولة والفاخرة.
وفقًا لتقرير سوق المبيعات في دبي للربع الثالث من عام 2023، نستعرض الراتب الأدنى المتوقع لشراء شقق وفيلات في المناطق الشهيرة. تجدر الإشارة إلى أن معظم البنوك في الإمارات تشترط حدًا أدنى للراتب الشهري يبلغ 15,000 درهم إماراتي للتأهل للحصول على قرض سكني، وهو معيار مماثل لمنصة "حلم المنزل" من بنك أبوظبي التجاري.
1. الحد الأدنى للراتب المطلوب لشراء شقق بأسعار معقولة في دبي
يشمل سوق العقارات في دبي مجموعة متنوعة من الشقق ذات الأسعار المعقولة، والتي تعد جذابة للمستثمرين الصغار.
الراتب المطلوب لشراء شقق بأسعار معقولة في دبي
كما ترى، يمكن مع دخل شهري يبلغ 15,000 درهم إماراتي شراء شقة بغرفة نوم واحدة في قرية جميرا الدائرية (JVC)، حيث يبلغ متوسط السعر حوالي 863,000 درهم. يعتمد هذا الحساب على نفقات رهن عقاري لا تتجاوز 25% من دخلك الشهري وبمتوسط سعر فائدة يبلغ 3.5%.
في واحة دبي للسيليكون، ينخفض متوسط سعر الشقة بغرفة نوم واحدة إلى 541,000 درهم، مما يقلل من الأقساط الشهرية والراتب المطلوب. أما في أبراج بحيرات جميرا (JLT)، يبلغ متوسط سعر الشقة حوالي 1.2 مليون درهم، مما يتطلب حدًا أدنى للراتب يبلغ 20,500 درهم.
2. الحد الأدنى للراتب المطلوب لشراء شقق فاخرة في دبي
لأولئك الذين يتطلعون لشراء شقق فاخرة في مناطق راقية مثل الخليج التجاري، دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، فإن متطلبات الراتب تكون أعلى بشكل ملحوظ.
الراتب المطلوب لشراء شقق فاخرة في دبي
في دبي مارينا، المعروفة بشققها المطلة على الواجهة البحرية الفاخرة، يبلغ متوسط سعر الشقة بغرفة نوم واحدة حوالي 1.5 مليون درهم، ويتطلب راتبًا شهريًا لا يقل عن 26,000 درهم.
أما في الخليج التجاري، يبلغ متوسط سعر الشقة بغرفة نوم واحدة حوالي 1.6 مليون درهم، وهو يناسب نفس فئة الراتب. بينما في وسط مدينة دبي، الشقق الفاخرة بغرفة نوم واحدة يبلغ متوسط سعرها حوالي 2 مليون درهم، مما يتطلب راتبًا شهريًا لا يقل عن 32,500 درهم.
3. الحد الأدنى للراتب المطلوب لشراء فيلا بأسعار معقولة في دبي
إذا كنت تحلم بامتلاك منزل عائلي واسع في دبي دون تكبد تكاليف باهظة، إليك بعض الخيارات المتاحة:
الراتب المطلوب لشراء فيلا بأسعار معقولة في دبي
داماك هيلز 2: مع دخل شهري يبلغ حوالي 22,500 درهم، يمكنك شراء فيلا بثلاث غرف نوم، حيث يبلغ متوسط سعر الفيلا حوالي 1.3 مليون درهم.
قرية جميرا الدائرية (JVC): مع راتب شهري يبلغ 42,000 درهم، يمكنك شراء فيلا بثلاث غرف نوم بسعر متوسط يبلغ 2.6 مليون درهم.
الفرجان: إذا كان دخلك الشهري يبلغ حوالي 55,000 درهم، يمكنك بسهولة شراء فيلا بثلاث غرف نوم بمتوسط سعر يبلغ 3 ملايين درهم.
ملاحظة: للراغبين في الحصول على قرض الرهن العقاري في الإمارات، ننصح باستخدام أداة حاسبة التمويل العقاري لحساب الدفعات الشهرية ومعرفة كافة التفاصيل المتعلقة بالقرض.
4. الراتب المطلوب لشراء منازل فاخرة في دبي
بالنسبة لأولئك الذين يفضلون المنازل الفاخرة، خصوصًا الفلل ذات الأربع غرف نوم في المناطق الراقية، تتراوح متطلبات الراتب الشهري بين 60 ألف درهم و119 ألف درهم.
الراتب المطلوب لشراء منازل فاخرة في دبي
المرابع العربية: إذا كان دخلك الشهري حوالي 116,000 درهم، يمكنك شراء فيلا فاخرة بأربع غرف نوم، حيث يبلغ متوسط سعرها 7.5 مليون درهم.
دبي هيلز استيت: لشراء فيلا بأربع غرف نوم في هذه المنطقة المرموقة، يجب أن يكون دخلك الشهري على الأقل 119,000 درهم، بمتوسط سعر يبلغ حوالي 7.4 مليون درهم.
داماك هيلز: مع دخل شهري يبلغ 60,500 درهم، يمكنك شراء فيلا فاخرة بأربع غرف نوم بمتوسط سعر يبلغ 3.7 مليون درهم.
لمعرفة المزيد حول سوق العقارات في دبي ومتطلبات الراتب لشراء العقارات، يوصى بمراجعة أحدث معاملات البيع لتقييم الاتجاهات الحالية وتحديد الحد الأدنى للراتب المطلوب للاستثمار في العقارات.
من الجدير بالذكر أن للعقارات التي تقل قيمتها عن 5 ملايين درهم نسبة قرض إلى قيمة تبلغ 80%، بينما للعقارات التي تزيد عن هذا المبلغ، تنخفض النسبة مما يؤثر على حجم الدفعة المقدمة والتخطيط المالي لعملية الشراء.
وختاماً، الآن نكون قد غطينا موضوع الحد الأدنى المطلوب لشراء عقار في دبي بشكل كامل، فإذا كنت تفكر في شراء عقار في دبي، فإنَّ داماك العقارية، افضل مطور عقاري في دبي، تقدم أفضل الخيارات الفاخرة مع تسهيلات دفع استثنائية. يمكنك الاطّلاع على هذه العقارات من خلال:
الأسئلة الشائعة عن شراء العقارات في دبي
فيما يلي أبرز الأسئلة الشائعة عن شراء العقارات في دبي مع الأجوبة الشاملة:
ما هو الحد الأدنى للدفعة المقدمة لشراء منزل في دبي؟
عند شراء منزل في دبي، يُطلب من المشترين دفع دفعة مقدمة لا تقل عن 20% من إجمالي قيمة العقار. هذه النسبة تُعتبر معيارًا للمشترين لأول مرة. ومع ذلك، إذا كنت تخطط لشراء عقار ثانٍ أو ثالث، أو إذا كنت تستثمر في عقار على المخطط، فقد تختلف نسبة الدفعة المقدمة المطلوبة. لذلك، من الأفضل تجميع مدخرات كافية لتأمين الدفعة المقدمة عند شراء عقار في دبي.
هل يمكن للمغتربين الحصول على رهن عقاري في دبي؟
بالتأكيد، يحق للمغتربين المقيمين في دبي التقدم للحصول على رهن عقاري. ولكن هناك متطلبات معينة يجب تلبيتها للتأهل للحصول على قرض سكني في دبي، وهذه المتطلبات قد تختلف من بنك لآخر. يتضمن ذلك الالتزام بالحد الأدنى للراتب المطلوب للحصول على قرض سكني في دبي.
في دليلنا الشامل حول شراء العقارات في دبي، يتضح أن سوق العقارات المتنوع في المدينة يلبي احتياجات مجموعة واسعة من المشترين. يبدأ الحد الأدنى للراتب المطلوب للحصول على قرض سكني في دبي عادةً من 15 ألف درهم إماراتي، ولكن قد يصل إلى 120 ألف درهم إماراتي بناءً على قيمة ونوع العقار.
ماذا يجب أن تفعل بعد إذا كنت تخطط لشراء عقار في دبي؟
الآن بعد أن حصلت على معرفة كافية حول الحد الأدنى للراتب المطلوب لشراء منزل في دبي، يُعتبر الوقت مناسبًا لاستكشاف خيارات العقارات المتاحة. إذا كنت تفكر في الحصول على رهن عقاري لتمويل الشراء، فإن الحصول على موافقة مبدئية يعد خطوة هامة قبل البدء في البحث عن العقار.
بعد اختيار العقار المثالي، مثل تلك التي تقدمها داماك العقارية، من المهم فهم الإجراءات القانونية المطلوبة لشراء العقار في دبي، خاصة إذا كنت مشتريًا لأول مرة. التعرف على هذه الخطوات يسهل عملية الشراء بشكل كبير.
من الجدير بالمغتربين ملاحظة أن شراء العقارات في دبي محدود بالمناطق المخصصة للتملك الحر. تشمل هذه المناطق أحياء بارزة مثل دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، ونخلة جميرا، وغيرها.
لمواكبة التحديثات والمزيد من المعلومات التفصيلية، يُنصح بمتابعة آخر الأخبار من داماك العقارية. سواء كنت مشتريًا لأول مرة أو مستثمرًا ذا خبرة، فإن فهم هذه الجوانب الرئيسية يمكن أن يساعد بشكل كبير في تبسيط رحلتك لشراء عقار في دبي.
ملاحظة: للاطلاع على أحدث أسعار الوقود في الإمارات، يمكنك قراءة مقالنا المتعلق بأسعار البترول والديزل بشكل مفصل.
إخلاء المسؤولية: المعلومات الواردة في هذا المقال مخصصة لأغراض تثقيفية وتعليمية فقط، وتستند التفاصيل المذكورة إلى أفضل المعلومات المتاحة وقت النشر وهي عرضة للتغيير في أي لحظة دون إشعار مسبق من قِبَل الجهات المعنية، نوصي القراء بالتحقق من المعلومات مباشرة مع الجهات أو المكاتب المختصة للحصول على البيانات الأكثر دقة وتحديثًا.